葉國一、國揚攜手 高雄蓋豪宅

國揚實業（2505）、英業達集團（2356）會長葉國一最近將展開大動作，敲定在9月份攜手賣高雄借錢 海景豪宅「國硯」，不借貸但首創國內建築業的先河，率先把星空頂級豪宅樣品當舖屋、接待中心工學館，「升級」到五星級觀光飯店漢來飯店的22樓，同時單戶規劃238坪、可票貼望刷新高雄單戶最大面積紀錄，總銷也高達90億元、也將改寫高雄豪宅史上規模最大紀錄。 週轉由於高雄房地產市場已沉寂多年，「國硯」的銷售狀況，深具指標借款意義。 國揚實業總經理彭邵齡表示，依國揚、葉國一合當舖建「國硯」的比例7、3分推估，總銷90億元，以每坪23到30萬元售價、扣除二胎造價、稅費和管銷費用，推估國借貸揚將可分回的淨獲利，高達10億餘元；加上先前處分土地給融資葉國一的獲票貼利，總共高達20億元。 原本葉國一擬再進一步整合旁借錢邊60幾坪現有地主土地的計劃，則因該地主開的價碼遠超乎葉國一和國揚預期，被視為「釘借貸子戶」，因此葉國一和國揚昨天終於決定，放棄整合這塊被地主借錢 獅子大開口的土地。 彭邵齡表示，目前「國硯借貸 」已整合完成的1,520.06坪也早已拿到建造代書執照，全案敲定在9月正式動工興建並推出銷售，規劃推出地上38樓、地借錢下票貼層的摩天海景豪宅，單戶就有118、238坪，每坪約23至30借錢萬元，總銷達90億元。 值得一提的是「國硯」規劃設計也相當大膽，借貸將引進台灣豪宅史上第一座擁有鐳元素的健身岩盤浴，一戶配2個電梯，還提供有雪茄室、宴會廳、麻將層，打算把高雄豪宅客戶給寵壞。 國揚集團在南台灣勢力逐年壯大，侯西峰的漢神百貨、漢來飯店、漢神巨蛋，都被稱為南台灣百貨、飯店界的南霸天，而且早已獲利，是國揚集團的小「金雞」，也是現金流的另一大來源；至於漢來飯店旁的「國硯」土地，去年6月被AIG南山人壽相中，預計把國揚這塊地整個吃下來，不過據悉為了土地買賣合約的2個字，而延誤了1個多月，後來葉國一才接觸20分鐘就立刻簽下這塊地，顯示這塊地的吸引力。 國揚去年8月甫以每坪110萬元、總價16.7億元賣給葉國一，國揚已先實現8.23億元的土地處分獲利；預計9月推出「國硯」，將來完工入帳將可以合建方的身份，再賺取不動產開發利益達10餘億元。兩階段開發的潛在獲利，總共將超過20億元。